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投資重回沈陽 綠地夯實“大基建”戰略

2019-08-17 09:34| 來源:未知

投資重回沈陽 綠地夯實“大基建”戰略

  8月15日,沈陽首家混合所有制大型城市建設集團——沈陽城市建設集團有限公司(簡稱沈陽城建集團)揭牌,背后“金主”綠地控股(600606.SH,簡稱“綠地”)浮出。
 
  據第三方工商信息查詢平臺數據顯示,沈陽城建集團注冊于2019年8月8日,由綠地旗下天津建工與沈陽市級國有平臺公司沈陽盛京房產經營集團有限公司共同組建成立,天津建工占股70%,沈陽國資占股30%,注冊資本金30億。
 
 
  據透露,沈陽城建集團成立后將加速混改,向經營團隊轉讓股權,最終將會形成天津建工51%、沈陽國資30%、管理團隊及骨干員工占股19%的三元股權結構。
 
  綠地控股還與沈陽市政府簽約戰略合作,承諾未來五年內在沈陽市擬投資300億元,包括但不限于房地產開發、基礎設施建設、城市綜合開發等項目。
 
  綠地此次重回沈陽,是房地產新周期下房企投資的一個縮影,不止綠地,萬科、中海、保利、碧桂園、華潤、龍湖等行業TOP10房企已在上半年先后在沈陽投資拿地。此次綠地加大對沈陽的投資力度被業內人士解讀為響應“振興東北”的國家戰略。
 
  綠地“大基建”戰略
 
  連續幾年來,東北地區不斷疊加政策利好,市場反彈明顯。此次,沈陽城建集團與中國銀行、建設銀行、光大銀行、盛京銀行等四家銀行簽約,進一步強化戰略合作,共獲得260億元授信。銀行將為沈陽城建集團提供長期穩定的金融支持和全方位金融服務,包括綜合授信和融資服務,服務企業參與沈陽當地國企混改、股權并購等。
 
  在大基建領域,沈陽亟需通過創新國資國企改革,組建一家混合所有制基建龍頭企業,建立自主品牌,改變本地建筑企業核心競爭力不強的現狀。綠地控股董事長、總裁張玉良表示,沈陽城建集團將扮演這一重要角色,作為綠地在東北區域的“大基建”戰略平臺和主體,定位于房屋建筑和城市基礎設施建設總承包及城市運營管理與維護,將借助地方政府的市場政策支持、天津建工的技術優勢以及先進的混合所有制企業的體制機制優勢,積極進軍當地建筑工程、市政工程、公共交通等基礎設施建設全產業領域,并以振興東北老工業基地發展戰略為契機,積極參與城鎮化建設、軌道交通、智慧綠色城市等領域。
 
  值得一提的是,天津建工2018年8月通過混改成為綠地大基建板塊的重要一員,此次參與沈陽國資國企混改,實現以主業為核心的產業鏈延伸。綠地也在積極參與新一輪東北振興中,尋求大基建產業發展帶來新的增長點。
 
  同策研究院首席分析師張宏偉指出,從東北四個核心城市沈陽、長春、哈爾濱、大連來看,長春市場目前仍處于上升周期,哈爾濱則由于外來房企的進入剛剛打開局面。大連也因為面臨限價問題,郊區與中心城區價差不大,現階段仍存去化壓力。因此,沈陽成為了萬達、恒大、綠地等頭部房企大手筆投資的目標城市,目前也是成為東北地區的最大聚焦點。
 
  從同策咨詢報告來看,上半年土拍樓板價中,沈陽相比大連、長春的地價漲幅最高:2018年四季度,沈陽地價3555元/平方米,大連4985元/平方米,長春3080元/平方米;到了2019年上半年,沈陽地價漲到了5043元/平方米,大連5091元/平方米,而長春則下跌到2647元/平方米。
 
  沈陽土拍市場回暖
 
  一名業內人士分析認為,2020年3季度前是一二線城市的“跑量”時期,2020年一季度前后是二線城市營銷最佳時點。而2021年開始,三四線城市或將全面復蘇;在市場銷售最佳“窗口期”未到之時,尤其是今年下半年,企業應審時度勢,以價換量確保現金流。按照上述邏輯,今年或為企業投資三四線城市打開窗口期。
 
  記者通過梳理公開資料發現,上半年在沈陽拿地TOP10中,有6家是頭部企業。同時,沈陽的住宅市場去化加速。
 
  一個事實是,與全國大部分地區的二、三線城市下半年房地產市場不容樂觀相比,沈陽反而有了市場熱度,這從上半年土地市場熱度可見一斑。來自同策咨詢一份研報顯示,2019年1-6月,房企TOP10中就有6家在沈陽拿地,分別為萬科、中海、保利、碧桂園、華潤、龍湖。加上綠地,則TOP10中有7家房企進入沈陽投資。2019年3月,龍湖以總價16.37億元、18300元/平方米拍下沈河南塔地塊,溢價率高達79.41%。
 
  今年上半年,在沈陽投資金額排名前三的企業分別為保利地產、萬科、中海地產,保利地產以39.76億元拿下總建筑面積47.57萬平方米土地,萬科以28.83億元拿下總建面96.53萬平方米土地,中海地產以24.27億元拿下總建面45.51萬平方米土地。根據沈陽月度宅地成交樓面價與溢價率情況來看,今年1-4月份,沈陽平均樓面價6000元/平方米左右,溢價率為50%左右。
 
  受到土拍市場火熱的影響,沈陽的一手房市場熱度也逐月遞增。目前沈陽新房均價企穩1萬元/平方米。沈陽新房存量環比去年下半年有所下降,去化周期變成了14個月,這是2017年6月以來的最低水平,比今年2月份的20個月去化周期也下跌不少。
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