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用30萬元獲得每年30萬收入

2020-02-04 14:11 | 來源:未知

用30萬元獲得每年30萬收入

2018年的年中,財說得明白舉辦過一次線下的交流,當時請了一位嘉賓,跟到場的聽眾分享自己的投資經驗。

在會議之前,我先向他了解一下大概講什么內容,聽完他的介紹,我很驚訝,把自己的投資經驗說得這么詳細,這么清楚,不怕培養很多競爭對手嗎?

他笑了笑跟我說,有1%能成為對手就不錯了,99%的人只是聽聽而已。

 

用30萬元獲得每年30萬收入,別人能做到,是什么讓你做不到

 

 

01,30萬,5套公寓

這位朋友在深圳,他有自己的正式工作,但不太需要加班,所以他就經常琢磨著怎么樣用自己的業余時間賺錢。他手上的錢不多,因為深圳的房價很高,他都在供房子。

他在深圳買房子之前,一直是租房子住的,住過各種各樣的房子,各種各樣的價位。后來他進入了一家福利很好的外資機構,享受租房補貼,他租的房子也越來越漂亮,直到他買房子為止。

這一段時間的經歷,讓他對租房子有比較深的理解,所以他的投資項目就是公寓出租,簡單的說就是做公寓的二房東。

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舉個例子,他在深圳的福田區,有一套二居室的公寓房,面積50多平方,他以每月6200的價格租下來,跟房東定了5年的租約期,前三年租金不變,第4第5年租金遞增5%,他還有優先權續租5年。最重要的是當他把自己的設想跟房東講清楚之后,房東同意他重新裝修房子也允許他租給別人。

當時他做了一個相對簡單的裝修,主要是墻面的改造,衛生間改建,升級了家具家私,加了一些房屋的智能化系統,把房子布置成北歐風情風格。裝修和出租空檔用了一個月的時間,花費了將近5萬元。

因為他放出去的租金是1.1萬元,在那個區域以那個面積來看價格略貴,所以看房子的租客并不多,但是幾個看過房子的人都非常喜歡,所以他的房子還算比較快,就租出去了。

扣除了各項開支之后,每個月可以凈賺4300左右,一年的時間就可以把5萬的成本收回來。第2年租金增加1000元,未來的租金還可以,看著市場情況增加。所以第2年到第5年,每年平均可以收入6~6.5萬元。

所以在他的報告的最后,他告訴聽眾,他當時手上的30萬,就用這樣的方法,租了5套公寓(因為還需要押金和中介費),然后轉手出租出去了。第2年開始每年的收入,接近30萬。

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02,質疑的60%聽眾

好了,看完上面的介紹,是不是覺得不算復雜。你會這么做嗎?

不會。

因為大多人在這個時候,出現在腦里的,是各種各樣的疑問。

  • 這些都是理想狀態,租不出去怎么辦?控制時間不但損失了租金,還要交管理費。
  • 如果房東提前收回房子損失怎么辦?
  • 如果房客出了問題,自己作為二房東會不會有很大的法律責任?
  • 去哪里找房客愿意租這么貴的房子?
  • 現在這么多互聯網租賃平臺,他們的價格更低,還有補貼,怎么跟他們競爭呢?
  • 一直都聽說身邊有一些人是做這個的,會不會競爭太大了?
  • ……

你可能想象不到,當時參加會議的百來,聽完這個嘉賓的報告之后,收上來的小紙條有60多張,全部都是以上的各種各樣的問題。有些人寫一個問題,最夸張的寫了不下10個問題。

當時助理把所有的問題輸入到電腦,投影到投影幕上,其中有不少問題是重復的,余下來的不重復問題,也有20多個,充滿了不相信的質疑。

當時我以為嘉賓會逐一的解釋這些疑問,讓我想不到的是,嘉賓只是簡單的總結了一句話:大家提到的這些問題,全都是事實存在的問題,解答這些問題的意義不大,因為我相信在座的沒有人會做這一個投資。當時嘉賓留下了微信號,叮囑大家,真的想做的時候跟他聯系,他會詳細的提出解決方法。

事后他又跟我聊天,他說到場這100多人,可能只有1%有行動能力的,大多數的人在不知道方法之前,總想找好方法,但在聽到方法之后,卻在質疑這個方法的可能性。

重復一次,大多數的人在不知道方法之前,總想找好方法,但在聽到方法之后,卻在質疑這個方法的可能性。

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03,嘗試的只是1%

這些年的財商教育讓我深刻的理解到他這句話的真實含義,無論任何一種投資方式,只要是沒有嘗試過的,沒有聽說過的,大多數人的第一反應就是質疑他的可行性。

舉個非常簡單的例子,沒有用過支付寶,沒有買過余額寶的人,會講一大堆手機信息可能被盜用,支付可能不安全,支付寶可能倒閉等問題。

甚至有些人只在銀行存款,對銀行理財產品也充滿了各種質疑。

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投資理財,從來就沒有真正的保本,而且我們也不需要保本,我們需要的是,在碰到問題時不斷的解決問題。有些問題能解決,我們就獲得了相應的收益,有些問題我們解決不了,就產生了相應的虧損。隨著自己的經驗越來越多,一定是收益大于虧損的。

相反那些從來不敢嘗試的人,也許從來沒有虧損,但卻一輩子在糾結怎樣獲得更高的收益。

最后,想告訴大家,那天參加會議的兩個朋友,他們把這一套思路在廣州試驗成功了。他們是合伙做的,在廣州天河區的天河北租了一套公寓,改造成明清時代的西關風格,租給了一對韓國的情侶,以美元方式收租金,每月的租金差額大約3600元人民幣。

果然,100多人聽過這個講座,60多人提出問題,最后,只有兩人嘗試。

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我們到底缺什么,缺好的投資項目,還是缺好的投資心態?

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