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深圳再次調整商務公寓規定

2020-02-04 19:31 | 來源:未知

深圳再次調整商務公寓規定

房地產又有新變化?深圳再次調整商務公寓規定!

7.31政策后,深圳再次調整商務公寓,取消“只租不售”規定,深圳市住房和建設局出了《深圳市住房和建設局關于調整普通住房標準及商務公寓政策的報告》(下文簡稱《報告》),簽署日期為今年11月21日。

房地產又有新變化?深圳再次調整商務公寓規定

 


《報告》顯示,近期深圳調整了普通住房標注,取消了之前普通住房價格標準,明確同時滿足住宅小區建筑容積率在1.0 以上且單套建筑面積144平方米以下的住房為“普通住房”,調整了商務公寓政策,取消了2018 年“深四條”中關于商務公寓“只租不售”的相關規定。深圳市住房和建設局介紹,之所以取消商務公寓“只租不售”的相關規定,原因在于該政策抑制了部分城市更新項目的活躍度,長期看利于增加商品房供給,短期看不利于可售商務公寓銷量。
此次《報告》同時提到了取消商務公寓“只租不售”的相關規定,并指出該政策抑制了部分城市更新項目的活躍度,長期看不利于增加商品房供給,短期看不利于可售商務公寓銷量。
相關人士認為,取消公寓只租不售,給大量城市更新項目減了負擔,增加居住類物業市場供應,減少本已空置率高的商辦規劃供應,合一城市更新集團董事總經理羅宇表示,對于村改、工改商等改商類型項目,公寓可售將釋放紅利,提高項目估值,有助于項目前期融資,項目推進或將提速。

 

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可以說,商務公寓取消“只租不售”對開發商是一個利好,但值得注意的是,深圳“731”樓市調控指出,個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓,自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓,這條調控措施仍在生效,在許多人看來,商務公寓一般是用來投資,商務公寓市場的表現也在很大程度上折射出深圳房地產市場的投資需求。
對于深圳的商務公寓市場,雖然不限購不限貸,但由于交易稅費、水電費等成本較高,商務公寓一直給人難以轉手的印象,一般情況也會低于同片區的住宅價格,關于該政策,我認為最大的受益者應該是開發商,對于他們來說,這一年多遇到的問題,是房地產銷售遇冷和銀行信貸收緊,在雙重壓力下房地產商的資金鏈相對較緊張。

 

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最近泰禾集團因為信托違約和逾期的問題,被西藏信托告上法庭,這就是在壓力下的結果之一,這次的放松,其實讓公寓市場得到了盤活,讓開發商手里的公寓能夠出售,進行了盤活,對資金鏈也有極大緩解,其實對于開發商是一個非常好的消息。雖然深圳取消商務公寓“只租不售”對個人置業者沒有太大關系,商務公寓也沒有迎來什么利好,但在這個時候推出相關政策,或進一步提升市場的炒作氛圍,最近一段時間以來,深圳樓市漸趨火爆,這個政策的執行周期是長期執行下去,還是會跟著房價和地價的形勢變化,是短期調控的政策,現在還需要繼續觀察。

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