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房地產開發投資增速或維持高位

2019-08-18 10:12| 來源:未知

房地產開發投資增速或維持高位

 

8月14日,國家統計局公布今年1—7月份全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示,前7月房地產開發企業土地購置面積9761萬平方米,同比下降29.4%,成交價款4795億元,下降27.6%。與此同時,前7月全國房地產開發投資額72843億元,商品房新開工面積125716萬平方米,同比增幅與1—6月時相比有些許回落。

根據數據,前7月商品房銷售面積降幅比1-6月有所收窄,商品房銷售額增長速度有所加快。有機構認為,盡管融資環境收緊,但開發投資增速高位或仍將持續。從此次公布的數據上看,房地產行業在下半年伊始進入“增長乏力”狀態。

開發投資保持高位

根據國家統計局公布的數據,7月單月房地產開發投資額為11234萬元,同比增長超過6.5%,這一數字對比往年來看,仍保持相對較高水平。

整體數據公布后,國家統計局新聞發言人劉愛華在回答媒體提問時表示,1—7月房地產投資增長10.6%,保持了比較平穩的增長。結合土地成交面積、房地產銷售等方面的數據來看,目前房地產投資保持平穩態勢。

數據顯示,今年前7月房地產開發企業房屋施工面積同比增長9.0%,增速比1—6月份加快0.2個百分點。房屋竣工面積降幅收窄1.4個百分點。

克而瑞研究中心認為,房企加快施工和竣工速度使得建筑安裝投資仍處高位,總體而言,在新開工和土地購置下行而建筑安裝投資加速相疊加之下,開發投資增速或將小幅回落但仍能保持高位運行。

銷售端走弱

市場下行首先體現在商品房銷售方面。盡管與去年相比,1—7月商品房銷售額83162億元,同比增長6.2%,且增速加快了0.6個百分點,且7月單月1.25億元的銷售金額同比去年增長9.8%,但銷售面積同比下降1.3%。

而從各類型商品房的銷售情況來看,1—7月住宅銷售面積下降0.4%,銷售額增長9.2%,辦公樓和商業營業用房的銷售金額和銷售面積,降幅都超過10%。克而瑞研究中心指出,從7月實際開盤銷售情況來看,熱點一、二線城市銷售去化表現均有下降,可見下行趨勢的確已成定局。

多重因素相互制約

克而瑞研究中心稱,1—7月投資增幅收窄,主要是受7月房企新開工面積和土地購置面積回落的影響,房企對于后市判斷趨于謹慎,一方面放緩了項目的新開工進度,另一方面減少了拿地。

銷售、新開工和土地購置,又在相互疊加中共同產生作用。數據顯示1—7月房屋新開工面積125716萬平方米,增長9.5%,增速回落0.6個百分點,跌破之前保持的兩位數增速。克而瑞研究中心認為,新開工面積的變化,系因新房市場銷售遇冷、房企可開發土地儲備不足兩項因素疊加,導致房企對市場預期發生轉變,從而對新開工進度也產生制約作用。

而可開發土地儲備不足,則來源于土地購置。根據統計局數據,7月單月房地產開發企業土地購置面積為1726萬平方米,僅次于6月,位居全年第二高的水平,但1—7月整體的土地購置面積同比仍有29.4%的降幅。

土地購置面積變化同樣受到銷售情況的影響。克而瑞研究中心認為,由于房企融資環境的收緊加上新房銷售的熱度回落,房企的拿地熱情趨于冷靜,審慎拿地下土地購置面積回落至低位。

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