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房產證還未拿到,房子可以辦理過戶嗎?

2020-02-02 19:56 | 來源:未知

房產證還未拿到,房子可以辦理過戶嗎?

最近收到一個網友的問題:“我的房子交房一年多了,最近想要出售,但是未拿到房產證,可以辦理過戶嗎?”現在有賣房需求的人確實較多,二手房房源是很充足的。那么未拿到房產證的房子能否辦理過戶呢?下面我們就來分析一下。

 

房產證還未拿到,房子可以辦理過戶嗎?

 

 

房產過戶最基礎的要求就是需要有產權證

根據房管局的規定,要想辦理房產過戶,是需要拿到產權證的。以前的是房產證,現在的則是不動產權證。如果房子連房產證都未拿到,那么是不能辦理過戶的,所以一般情況下這種房子都很難出售,因為賣給他人后也需要等拿到產權證后再過戶。

 

房產證還未拿到,房子可以辦理過戶嗎?

 

 

房子未辦理備案可以更名

我們和開發商簽訂購房合同后,一般會有兩個流程來完成房屋的交易,一是辦理網簽,將購房合同在房管部門的系統上完成備案。二是辦理備案,將房屋直接備案在購房者的名下。網簽和備案都有防止開發商“一房多賣”的作用。房屋網簽后,只要沒備案,在開發商和購房者協商好的情況下,可以撤銷網簽。房屋在房管局備案后,一般情況下,房管局是不會撤銷備案的。

如果我們購買的新房只辦理了網簽,還未辦理備案,我們想要將這套房子轉讓給他人,可以選擇和開發商協商,將網簽撤銷,然后直接備案給他人。這種做法一般被稱為更名,也相當于過戶了。

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剛拿到產權證的房子不容易出售

如果我們的房子剛拿到產權證就想出售,除非在房價上有較大的優勢,否則不太容易出售。二手房過戶主要產生契稅、個稅和增值稅,契稅的稅率為1%-3%,個稅的稅率為1%,契稅和個稅相對是較少的。未滿兩年的房產過戶還要交增值稅,增值稅的稅率為5.6%,意味著100萬的房子,需要交5.6萬的增值稅,由此看出增值稅的稅率是很高的。

如果交易的房屋滿了兩年,就免交增值稅,如果交易的房屋滿了五年,且是房東家庭的唯一住房,免個稅和增值稅。房屋滿五年或滿兩年不是按交房時間計算,而是按照契稅發票上的日期或產權證上的日期計算,采用孰先原則。現在契稅發票上的日期和產權證上的日期相隔時間較短,所以剛拿到產權證的房子大多未滿兩年。未滿兩年的房子需交5.6%的增值稅,也就意味著至少需要交7.6%的稅費。

房產證還未拿到,房子可以辦理過戶嗎?

 

 

現在購買二手房大多由買方承擔稅費,賣方盡收房價。購買一套100萬未滿兩年的二手房,至少需要交7.6萬的稅費,再加中介費和貸款服務費等,買一套房所需的雜費達到10萬元。因為增值稅稅率高的原因,所以未滿兩年的房屋往往不好賣。大多購房者都愿意買滿兩年的房屋,這樣至少能節省好幾萬的稅費,除非房子價格確實低于市場價,能補貼稅費的付出,才可能有人愿意買。

綜上所述,未拿到房產證的二手房不能在房管局辦理過戶手續,剛拿到房產證的二手房可以辦理過戶手續,但是往往不容易出售。

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