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新型冠狀病毒對2020年房價會有怎樣影響?

2020-02-03 16:16 | 來源:未知

新型冠狀病毒對2020年房價會有怎樣影響?

新型冠狀病毒對2020年房價會有怎樣影響?

 

新型冠狀病毒疫情牽動著全國人民的心!本來春節前后是購房的高潮,因為很多市民發了年終獎后,就有購房的愿望。還有一些長期在外打工的農民工,也想在家鄉附近的縣城買房,圓上自己的住房夢。而今年新型冠狀病毒疫情來了,大家都在關心,新型冠狀病毒會對2020年房價產生怎樣的影響。

 

對此,我們認為,新型冠狀病毒對于武漢等疫情發生區的房價會產生明顯的影響,恐怕在未來很長一段時間內,武漢只會有當地剛需購房,而未來投機性購房需求會大幅減弱,所以新型冠狀病毒對疫情的重災區的房價影響會是長期性的。而只要疫情能迅速得到控制,疫情對國內房地產市場的影響將是短期的,不會造成長期的波動。

 

新型冠狀病毒對今年房地產市場的影響主要在以下幾個方面:

 

第一,國家已經發出通知,春節假期延長,全國多個城市也明確要求2月9日之前不得復工,各地房地產協會也紛紛發出倡議書。包括房企的售樓處、房產中介等,國內所有房企延遲復工。同時,在建樓盤的建筑工地也被要求延遲復工。所以,房產春季購房熱潮正在大幅衰退中。

 

新型冠狀病毒對2020年房價會有怎樣影響?

 

第二,本來春季房企要推出大量新樓盤,組織購房者來看房源。現在就算是疫情過去,人們也還心有余悸,尤其是湖北一些城市是疫情的重災區,看房的人會越來越少。估計房企會在疫情過后,大幅降價促銷,同時,二手房更加難以出售,因為連一手房都銷售困難了,二手房肯定是更加賣不出去。在疫情發生后,國內房價將會加快調整速度,可能在疫區由于無人敢接盤,房價會跌得更猛一些。

 

第三,很多人認為,我們經歷過2003年的SRAS疫情,當年疫情對房價影響并不大,國內經濟照樣快速上漲,即使受到影響也是短期的。而目前新型冠狀病毒,對國內經濟影響可能是短期的。但是對餐飲、超市、服裝店等服務性行業的影響是巨大的。很多人會因為收入預期降低,而減少購房的需求。未來房地產供大于求的情況會更加突出。2020年大城市房價不會出現大跌,但疫區的房價如果是由投機炒房需求來支撐的話,那就有可能深幅調整。

 

第四,有電梯的高層房子會受到影響。本來人們覺得住高層房子沒什么大問題,但是你有沒有想過,高層房子出行,要經過較長一段公共區域,甚至是空氣不流通的電梯也是相對封閉的空間,這樣就給感染病毒疫情創造了機會。所以,未來很多城市居民只買小高層房子,基本走樓梯3-5層樓房產就相對容易出手。

 

新型冠狀病毒對2020年房價會有怎樣影響?

 

新型冠狀病毒如果是來得快去得快,只持續三個月時間,那對全國房價影響還是有限的,會在加快國內一些城市房價下跌的進程,不過肯定會對疫區武漢等地的房價產生較大影響,炒房者都不敢來了,房價將會跌到當地民眾的購買力范圍內。當然,很多行業會為此受到影響,強勁的投機性購房需求會得到遏制。總體看2020年中國房地產將步入漫長的調整周期。

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