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有何利弊?土地成交節節走高!

2020-02-04 19:28 | 來源:未知

有何利弊?土地成交節節走高!

有何利弊?土地成交節節走高!張家口從房地產上賺瘋了

在我國很多城市,土地是樓市的根本,開發商的拿地成本不降低,勢必房價也不會降,而房價又反過來影響政府確定地價。 雖然張家口樓市行情出現“降溫”跡象,但土地市場上房企的拿地熱情并未受到影響,幾十上百輪的競拍并不少見。 隨著樓市調控的進一步深化,此前火熱的房地產市場逐漸冷卻,但是一線城市及部分熱點二線城市的土地市場,卻迎來一大波新地供應。

 

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2017年的時候,石家莊遇上樓市嚴厲調控,不少購房者觀望情緒漸濃。但土地市場卻以近124億的成交總價,再創張家口土拍新高!可見冬奧會、京津冀一體化等紅利成為張家口房地產市場發展的動力!
2018年張家口共有502宗國有用地出讓成功,一年內張家口土地出讓金突破208.67億元。
2019年張家口全市19區縣共成功出讓國有用地891宗,成交總金額約1470457.14萬元(147.05億元),雖然土地出讓金有所下降,但是成交總面積沒有減少,大約有24632.25畝。
張家口的土地成交透露出了三個非常重要的消息:

 

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1、盡管在樓市調控下,很多開發商被限制,但土地成交量依舊呈現火熱態勢,開發商的拿地熱情依舊不減。
2、橋東是開發商最為青睞的城區,從土地出讓金可以看到,橋東區一騎絕塵,遙遙領先于其他城區。 在土地供應吃緊的大環境下,橋東這一小地塊也能激起開發商的熱情是意料之中的事情,張家口房天下統計,截止到11份,2019年張家口住宅用地成交總額TOP20的地塊中,總金額前三的地塊均在橋東區。
3、 今年,天山、恒大這個實力品牌房企相繼在懷來、宣化成功拿地,吸引了大家的關注。

 

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小編認為土地成交價格上漲有利有弊:
1、從全國300個城市來看,張家口堅持調控供應量顯增,二線城市回歸理性,高溢價拿地現象較去年下半年明顯減少,三四線城市熱度分化,需求外溢引周邊三四線城市升溫。
2、但是要想使張家口房價得到最直接有效的抑制,房價要想上漲還是很困難的,就是多推出廉價土地,但注意這里指的是廉價土地。
張家口真正要思考的是,冬奧會申辦成功之后,張家口該何去何從,土地成本居高不下,房價想跌談何容易。 不過燕郊新房的成交量與均價全線下跌,幾月份環比減少了幾千、幾萬。對于這類數字游戲,大家應該都懂,不用多說。

 

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因為畢竟在最近的張家口土地市場上,開發商拿地意愿不高,對拿地價格敏感,拿地價格并沒有降低,張家口城市中心的土地甚至熱點區域土地,已經是比較難得了。 這樣的形勢,未來房價想不漲都難。那么,政府為何不愿增加供應廉價土地以降低張家口房價呢,因為只有穩定了房價,才能保障張家口房地產市場平穩健康發展。

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