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開發商關閉售樓處,有房不能賣

2020-02-05 14:30 | 來源:未知

開發商關閉售樓處,有房不能賣

一直以來春節都是房地產企業銷售的高峰期,開發商往往會趁著過年氛圍搞一些優惠促銷活動,在這些優惠手段的影響下購房量會比平時出現大量的上漲。但在2020年的春節期間,這種情況出現了巨大變化,因為某些特殊原因的影響,現在大家都已經不敢出門瞎逛,更別說買房了,甚至不少地方都出臺文件要求房地產經營場所不得在2月9日之前復工,當然就算不出臺文件,也有大量開發商主動關停了售樓處。但這個對于開發商來說多少會有一些影響,至少在今年開年后的一兩個月里開發商的銷售量會出現大幅度下跌,經濟學家馬光遠曾說的“80%開發商破產”會進一步加快變成事實。

 

開發商關閉售樓處,有房不能賣,壓力增大

 

 

從2016年底開發商的日子就變得越來越難過了,在各種政策的限制之下,特別是隨著銀行收緊不斷收緊對開發商的貸款,而開發商從銀行借不到錢之后,面對著高額的負債,開發商以前慣用的“拆東墻補西墻”的運營模式現在已經不能再用了。開發商從銀行借不到錢償還歷史債務,就只有依靠銷售額來還款,但問題是樓市調控政策不僅限制了開發商的貸款,也對樓市銷售造成了巨大影響,從這兩年的銷售數據也能看出來開發商的銷售變得越來越難了。開發商想要把房子賣掉就不得不降低房價,實際上在去年下半年的確有一大批開發商宣布降價銷售,有房企甚至給出了8折房價的優惠,效果也的確不錯,很快吸引來了一批購房者,對銷售起到一定促進作用。

 

開發商關閉售樓處,有房不能賣,壓力增大

 

 

不過問題是這中方式也只是治標不治本,因為隨著開發商下調房價,房企的利潤也在下降,最后很有可能會因為利潤不足而破產,例如在2019年全國就出現了超過500家破產房企。本來開發商面臨的銷售處境就難,這樣一來想都不用想今年開發商的這兩個月的銷售額肯定會出現一定的下滑,畢竟按照現在開發商企業動不動就上千億的年銷售額規模來看,就算售樓處只關停一個月那么銷售額都會少上百億!本來就面臨巨額債務的開發商,如果現在還少了上百億的銷售額,最后就很有可能會因為還不起債而壓力很。從這一點來看,此前眾多專家預測的未來會有大量開發商宣布破產即將成為現實,就算馬光遠說的“未來80%房企會破產”也不是沒有可能!

 

開發商關閉售樓處,有房不能賣,壓力增大

 

 

開發商雖然這次壓力會很大,但購房者其實也受到一定的損失。先不說別的,就說以前開發商在春節期間給出的優惠,現在就會因為關停售樓處而取消,這樣一來購房者就失去了一個在春節期間優惠買房的機會。按照現在市場上的房價來看,這個優惠起碼能給購房者省下幾十萬的成本,但現在全都沒了,而且根據開發商一直以來所表現出來的態度來看,在限制結束之后也不可能給購房者補回這種優惠。這樣一想,購房者好像也沒能收獲什么利好,果然購房者永遠不可能在樓市里占到便宜。

 
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