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前7月房地產投資開始增速?

2019-08-20 10:30 | 來源:未知

前7月房地產投資開始增速?

  8月14日,國家統計局公布了7月份國民經濟運行數據,部分數據較上月出現一定程度回落。其中,今年1~7月份,全國房地產開發投資72843億元,同比增長10.6%,增速比1~6月份回落0.3個百分點。

  58安居客房產研究院首席分析師張波表示,受融資政策收緊、限價力度加大等原因,土地市場成交同比去年依然保持較大幅度下降。從今年來看,房地產投資市場的三大基本面——、土地、融資、商品房銷售都出現了一定變化,這一變化在7月份依然在持續。

  土地市場整體降溫

  雖然熱點二線城市的土地市場保持了一定高溢價率,但整體降溫的態勢在持續,今年 1~7月份,房地產開發企業土地購置面積9761萬平方米,同比下降29.4%,降幅比1~6月份擴大1.9個百分點;土地成交價款4795億元,下降27.6%。近期洛陽、大連等城市重申限價,亦直接影響到房企拿地態度。雖然近期土地側的政策力度相對偏“溫和”,但結合限價政策,對土地市場的降溫起到的作用不容小覷。不排除未來更多熱點城市將落地土地調控政策。

  房企融資“閘門”持續擰緊

  張波認為,融資對房企發展的作用不容忽視,受整體市場流動性放松影響,今年一季度房地產企業無論從融資的難度還是融資成本上都有了很大程度的緩解,同時一二線城市樓市熱度提升也加快了購房者入市的步伐,受此影響房企也加大了在部分熱點城市拿地的力度。但從6月份開始房企的融資開始受到明顯限制,資金監管的閥門“收緊”力度其實超出市場想象。7月“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”更是定調了下半年融資依然從緊的主基調。

  商品房銷量漲勢放緩

  今年1~7月份,全國商品房銷售面積88783萬平方米,同比下降1.3%。從成交的趨勢來看,熱點恒熱的現象愈加明顯,如一線城市的熱點區域,限價造成一二手房嚴重倒掛的成都、杭州等城市,供需兩旺的核心二線城市包括寧波、武漢、蘇州、鄭州等依然是成交熱點。但部分城市的熱銷并不能帶動整體銷量的下滑,在以三四線城市為主的降溫帶動下,整體成交量增長后勁偏弱。

  2019年商品房銷量或呈現一增一減,全年的銷售面積同比減少,但銷售金額依然有望突破15萬億大關,從2020年始,全國商品房的規模無論是銷售面積還是銷售規模都將進入緩慢的下行通道。”張波表示。

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