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搜狐財經:中國房地產業已經進入下半場

2019-08-18 16:01| 來源:未知

搜狐財經:中國房地產業已經進入下半場






 

8月17日,2019亞布力中國企業家論壇第十五屆夏季高峰會在天津召開。在文旅地產的分論壇中,建業集團董事長胡葆森表示,房地產行業有將近30年的市場化歷史,從四五年前開始,我國房地產行業開始進入下半場。

胡葆森說,1998年之后,中國房地產行業快速發展,去年已達到十幾萬億的規模,是中國產業結構中最大規模的產業之一。

他表示,過去的快速周轉基本上是以城鎮化作為背景得以實現的,但目前我國的城鎮化逐漸接近尾聲。“全國去年城鎮化率已經突破了60%了,河南也達到接近52%了。從發達國家的城鎮化經驗來看,城鎮化率到70%左右時,房地產行業增速就放緩了。到75%時,房地產行業就達到飽和了。”

那么,未來我國房地產業是否仍然是一塊投資的熱土?在回答搜狐財經的提問時,胡葆森表示,未來房地產產業不會走向末路。

他舉例表示,日本的房地產達到飽和、城鎮化結束之后,房地產市場的供應量開始以每年20萬套的速度遞減,而中國現在的房地產行業還在上升。

“大約七八年之后,最遲十年之后,大多數一線城市,城鎮化達到70-75%的飽和點,人均GDP基本上得超過13000或者15000左右之后,這個行業就開始遞減。”胡葆森表示,“即使到那個時候,還會有很大規模的房地產業的存在。”

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