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流動人口大幅減少,誰來接手?

2020-02-02 20:04 | 來源:未知

流動人口大幅減少,誰來接手?

房地產行業發展壯大以來,一直都有各路專家為之唱好。有的學者甚至提出,房價越高,人們做事才更有勁。然而,細心的朋友恐怕都發現一件事,目前不管是經濟繁華的一、二線城市,還是人員凈流出的三、四線城市,都有開發商在蓋樓。這些房子蓋出來,得賣給誰?

開發商在諸城使勁蓋樓,流動人口大幅減少,誰來接手?

 

有專家認為,進城的農民會接手。畢竟,只有進城,農民才能享受到好的政策,養老、孩子教育才能夠得到保障。后來,專家進一步延展,年輕人、老年人要改善住房,能夠作為下家。不管怎么說,二胎政策放開了,過去買的房子小了,自然要換成大的。老年人爬樓吃力,當然也得換到電梯房或者樓梯房低層去。

然而,如今的城市化程度不低,與發達國家水平相比,也只有十幾個百分點的差距。想要專家學者口中的2億農民進城,難度很大。因為這些同胞多是耄耋老人,安土重遷,不太愿意離開家鄉。要將城市化程度繼續提高,需要不短的時間。

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而且,數據顯示,前年相對去年,流動人口減少85萬。而北上廣的總人口已經連續3年,呈現遞減的趨勢。某權威機構指出,一線城市以及部分二線城市人口流出的趨勢仍在擴大的狀態當中。

其實,這并非十分難以理解。拿某個連續12個月二手房均價下跌的城市——鄭州來舉例。一個普普通通的大標間,月租都接近2000元。縱然選擇城中村的安置房租住,兩間房的價格大多都在2500左右。然而,一個普通的工作者,一個月又能夠拿多少錢呢?有網友表示,鄭州的人均收入在3500元。刨除房租以后,大伙還能剩多少錢? 即便與人合租,每個月交完租金、水電等各項費用,又能余下多少錢呢?

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反過來,再看看鄭州,十年間已經擴大了多少倍?最少一倍。而成都、北京基本上也是一樣,有錢購房的同胞都被擠在城市圈的最外圍,無錢購房的朋友只能選擇合租,甚至對地下室或者其他城市的房屋打主意。

房價過高,租金過高,還有多少北漂、瀘漂、深漂愿意留下來?世界那么大,為什么非要對一棵樹念念不忘?

當然,在他們離開之后,依然有無數的同胞選擇前往北上廣深追夢。然而,房價不降,一切都是輪回。甚至,高房價直接“逼走”后來者。

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倘若沒有這些人消化城市的庫存,開發商拼命建設的房子該由誰來接手呢?指望著城里的工薪一族嗎?他們的名下已經有了房產,再度購房更多的還是為了賺錢。如果樓市行情有變,開發商推出的樓盤,去化率能夠達到20%就相當驚人了。就算降價出售,除了一開始優惠力度大,吸引不少剛需以外,往后的成績就不一定能夠拿得出手。至于說改善住房的市場,有肯定有,可也絕對不會宛若幾年前那么火爆、驚人。

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