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住宅用地拒絕捆綁?讓住宅更純粹

2020-02-04 19:32 | 來源:未知

住宅用地拒絕捆綁?讓住宅更純粹

住宅用地拒絕捆綁?讓住宅更純粹!

據記者從北京市規劃和自然資源委了解到,為了加強區域功能的統籌,提升居住環境品質和公共服務水平,今后北京將在土地入市時把住宅用地及商辦用地分開單獨供應。

 

住宅用地拒絕捆綁?讓住宅更純粹

 


北京不再供應F1和F2類用地
專家表示,北京經濟技術開發區是北京城市總規中“三城一區”的重要組成部分,地塊周邊也規劃建設有亦莊小米產業園等科技產業,因此在該區域相應安排供應住宅用地,特別是中小套型的普通住房用地,有利于解決就業人員的居住問題,實現區域職住平衡,今后北京不再供應F1和F2類用地,均將結合規劃綜合實施方案,在土地入市前把住宅及商辦建筑分開單獨布局。

 

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提升群眾的滿足感
據悉,今后北京土地市場供應的居住與公建混合用地類項目將會提前研究規劃綜合實施方案,重點關注地塊所在區域的配套需求、地塊與周邊交通(地鐵、公交場站等)、環境(集中綠地等)的結合,分開安排公建建筑與住宅建筑的布局,按照新總規的要求,城市的規劃要源于群眾的實際需求,提升人民群眾日益提升的居住生活品質需求,規劃部門也為此深入研究了城市規劃的具體實施方式。
專家稱:南京也可借鑒,那么,北京的新政對南京有借鑒意義嗎?南京房地產學會會長吳翔華認為,北京的政策對南京來說還是有很大意義的,這樣的出讓方式不僅可以清晰地計算各個部分的樓面地價,防止隱形地王的出現,也防止某些開發商在開發商住兩用地塊時厚此薄彼,壓縮商辦部分的份額和延遲商辦上市時間。

 

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讓住宅更純粹
這樣的措施無非是讓住宅更純粹,避免開發商以商住混合的方式拿地后先進行住宅開發,后進行商業建設,導致商業辦公進展遲緩,最終成為爛尾的局面,根據規劃,公建建筑與住宅建筑分開布局,針對的是大型的商業辦公等,為了保證群眾生活需要,住宅小區配套的小型商業依然會在住宅地塊中規劃安排,對居民的生活沒有任何影響,教育等配套設施也依然會根據配套指標等就近布局安排,對于此前已經入市供應的F1或F2類用地,在條件具備的情況下,也可以按照新規進行方案設計。


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