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2020年房貸利率會降低嗎?

2020-02-04 16:00 | 來源:未知

2020年房貸利率會降低嗎?

大家在買房的時候,一般會考慮房子單價面積地段小區位置等等一些問題,其實房貸利率也是很重要的事情。

為了調控房地產市場,現在國家許多地方的房貸利率都是上浮百分之10到百分之30之間,很多人不在乎房貸利率的提升,差不多了多少錢,其實都是人們沒有認真去算。比如貸款100萬三十年,利率上浮百分之25的話,一個月就是得多還800的月供,一年多還是9600元,30年就多還288000元,30年下來相當于多還了一套房子的首付。這還只是上浮百分之25,還有的購房者的房貸利率是上浮百分之30甚至上浮百分之35。

2020年房貸利率會降低嗎?利率降低能夠省多少呢?

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上浮房貸利率是為了調控房地產市場,打擊炒房客,可是也傷害了很多剛需購房者的利益,現在調控已經很有成效了,2020年國家會不會下調房貸利率呢?

有很多消息都說今年的房貸利率會進行下調,就目前的房地產市場情況來看,房價處于下跌的狀態,如果要房地產市場回暖,剛需入場,房價上漲的話,房貸利率下調也是一種方式,也是為剛需購房者的利益

據央行報告顯示在2019年12月,全國175家銀行都不同程度下調了房貸利率,就地域而言,一線城市房貸利率整體回落, 二線城市漲跌互現,三四線城市房貸利率基本不變。

在2019年12月28日央行公告,推動存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR。翻譯成通俗易懂的需要就是兩點:

1、從2020年1月1日開始,商業銀行不得和買房人,簽訂參考貸款基準利率的浮動利率貸款合同。

2、從2020年3月1日開始,商業銀行必須和存量房貸的借款人,廢除原有房貸合同,讓借款人重新二選一,要么:固定利率;要么:「LPR利率+基點加成」模式。

2020年房貸利率會降低嗎?利率降低能夠省多少呢?

 

就是說從今年開始,購房者不用考慮現在房貸利率的高低了,因為跟銀行簽訂的是參考貸款基準利率的浮動利率貸款合同。以后房貸利率降低了,自己的房貸利率也會降低,以后房貸利率上浮了,自己的房貸利率也會上浮。

現在經濟全球化了,咱們可以根據一些發達國家房貸利率發展可以看出,發達國國家的利率都是慢慢降低的,特別是歐洲國家整體進入低利率時代,甚至負利率時代。

其實中國也是,1999年房貸利率是百分之6.21,隨后慢慢上漲,漲到2007年時房貸利率是百分之7.83,隨后中國的房貸利率都是慢慢下降的,直到房貸利率慢慢下降到2015百分之4.9的基準利率。2016年9月為了調控房地產市場,房貸利率才暫時上升的。如果不是因為房地產調控,房貸利率依然會慢慢下降。

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