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“還房貸”的正確姿勢,千萬別大意

2020-02-04 16:05 | 來源:未知

“還房貸”的正確姿勢,千萬別大意

在國家房住不炒的政策持續推進下,房價走向平穩。房價平穩期,有重要的一點變化,那就是剛需買房越來越容易了,雖然說買漲不買跌是大多數人的購房心理,但是如果是真正的剛需,則這條購房準則對其沒有用,一般剛需者奉行的是“有能力就購房”的法則,有能力就買、沒能力就租,不管是哪種方式,只要有房住就好。

“還房貸”的正確姿勢,千萬別大意,否者會吃大虧的

 

受傳統觀念的影響,對于絕大多數中國人來說,都會想要一套房子。然而隨著房價的持續上漲,大多數人想全額購房顯然就更加困難了。如今在中國,最為常見的購房方式就是向銀行貸款去買房。根據統計,截止至2019年一季度末 個人住房貸款余額26.87萬億元。然而,仍有許多人在買房和還貸方面“遭了不少的罪”。一些不知道的甚至白白送錢給了銀行;得不償失還不算,甚至想貸款都沒地方去。所以現在來說說買房之前所需要的準備的事。

1、征信問題要處理

 

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每個銀行對信用調查的要求是不同的。一般來說,你個人賬戶上的所有逾期付款不應超過三次。如果你對自己的征信不了解,你最好去相應的系統查一下。若是發現有問題,及時的盡心消除,這樣才不會對自己的房貸審核產生影響。

2、收入問題要解決

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收入這個問題是銀行根據你的收入能力來評估風險。大多數銀行需要你償還的每月貸款不會超過你月收入的一半。如果你沒有足夠的收入,你可以讓你的直系親屬或對象來成為共同的借款人,這樣還款能力方面就不用擔心了。

3、留夠還款的時間

雖然在辦理住房貸款的過程中,每個月都要設定最后的還款日期。但是由于一些網絡或銀行自身的原因,當天所換的貸款不一定能到,這樣的話即便是你準時打錢了,可能也會造成逾期。正確的方法是提前兩天把需要還的房貸存入你的賬戶。若是你還房貸沒有出現延遲到賬的情況,這一條可以忽略。

4、公積金賬戶

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有些人在外面工作時,很多人會從公積金賬戶中取錢,用來平時的租房之類的。但大家需要牢記的是,若是你有買房的打算,就別動公積金賬戶。你應該知道,許多城市要求你在審計公積金賬戶時有12個月的繳納額度。否則,就申請不下來公積金貸款。這樣一來,你就享受不到公積金貸款的資格。商業貸款要比公積金的貸款利率高出接近一倍了。這個你用不到的話,是不是給銀行白送錢啊?那估計銀行要“開心死”了。

最后就是當我們全部還清房屋貸款后,記得憑借自己的身份證和解除抵押等文件來到個人貸款來領取解壓通知和房屋權證,用兩種材料辦理手續才是房貸的終點!

總之對于貸款方式來說,等額本金和等額本息這兩種還貸方式,并不能說誰完全好,誰完全不好,要結合自身的情況選擇最適合自己的,就是最好的方式。還有就是如果你沒有比抵押貸款利率更高收益的投資,還是建議各位要留夠家庭的存錢;真的是手上有錢的話,最好都選擇去提前還房貸。

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