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重磅!諸多城市樓市政策松綁

2020-02-04 19:30 | 來源:未知

重磅!諸多城市樓市政策松綁

重磅!諸多城市樓市政策松綁,中國樓市能否迎來第二春?

近日,廣州市住建委發文宣布完善包括公寓、商鋪在內的商服類房產銷售政策,去年3月30日前土地出讓項目不限定銷售對象,可以銷售給個人,這也讓廣州成為一線城市里率先在限購政策方面“松綁”的城市,繼山東菏澤頂著壓力解除限售后,湖南衡陽大膽宣布取消限價。
衡陽樓市微信公眾號26日公布衡陽發改委和住建局聯合下發的一份文件,自2019年1月1日起暫停執行此前的商品房限價政策。
理由是,衡陽執行了近一年的限價政策,發揮了較好作用,達到了預期目的。目前衡陽房地產市場已經出現理性回歸,銷售價格也較為穩定,今后將適時調整新建商品房銷售價格行為有關規定。12月18日,山東菏澤打響樓市放松的第一槍,明確取消一二手房限售。頂著全國松綁樓市“出頭鳥”的身份,菏澤在第二天再次確認解除限售的合理性。  
12月19日,廣東廣州宣布“330新政”前出讓土地,商服類物業可賣個人,限購放松。12月21日,浙江杭州對外地戶籍居民購房,允許累計補繳3次社保。同日,廣東珠海將外地戶籍購房繳納社保的時間從5年降低至1個月、3個月、1年不等。另有媒體報道,當天廣東廣州限價政策松動,由原來的“一刀切”調整為根據周邊樓盤“價格浮動”。12月24日,廣東廣州發布樓市新規,在毗鄰城市購買首套房可申請提取公積金。同日,廣東佛山發布新政,購房入戶并入積分制,取消最低30分才能申請入戶條件。  
從已經松綁的城市看,政策集中在放松限售、放松限購以及放松限價三種類型。中國城市房地產研究院院長謝逸楓分析,一些城市出現調控放松與當地房地產市場下行較快、棚改貨幣化安置減弱、庫存仍然較高、財政壓力較大有關。 
中國指數研究院在對2019年樓市展望中表示,在當前政策穩定的前提下,2019年房價有望進一步趨穩,部分之前漲幅過大的城市房價將延續調整態勢,特別是熱點城市的二手房價會率先出現變化;而三四線城市房價上行動力也會明顯趨弱,部分無人口產業支撐的三四線城市更會進入下一輪的市場蹉跎期。  
事實上,當前支撐樓市上行和下行的因素兼具,從高房價帶來的弊病看,延續房價上漲增速對實體經濟和社會消費會產生擠壓效應,不利于高質量發展目標實現;從中國城鎮化尚未結束、改善型住房需求持續增長角度看,房地產市場仍有不小空間,房價上漲壓力始終存在。  更多人期待,傳統地產周期早日打破,房地產長效機制早日到來。
針對落戶政策也做了一些調整,如果是應屆畢業生內在找到工作并交滿的,就可以通過人才引進的方式落戶。 越來越多的城市在尋找合適的調整時機。如果說,真正以“定向加息”的方式來調控市場,那么這種調控政策將對的影響肯定會是巨大的,而且這也意味著市場的調控政策真正開始走向正途。不過我們覺得要吸引人才,就要利用提供的產業、住房或出租公寓,而不是把人才推向商品房市場。 . 如許的政策顯然對更具吸引力。 
對于的調控目標之一是預期,使市場預期歸于理性。 日前,國家發展和改革委發布《關于培育發展現代化都市圈的指導意見》便指出,放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制,在具備條件的都市圈率先實現戶籍準入年限同城化累積互認,加快消除城鄉區域間戶籍壁壘,統籌推進本地人口和外來人口市民化。中原地產研究中心統計數據顯示,截至2月18日,在2019年發布各種人才引進與落戶等政策的城市已經超過16個。西安、南京、海口、廣州等地相繼放寬落戶標準與限制。
“放寬落戶城市全面開花,很大程度已經開始變成了勞動力之爭。特別是西安、南京等城市,在2018年力度空前的基礎上,繼續加碼人才政策。”張大偉說。
值得注意的是,穩定房地產市場成為2019年各地政策主流基礎。“穩定其實是雙向調節,大漲肯定不是穩定,但暴跌同樣不是穩定。”張大偉認為,未來住建部的約談、預警依然將影響地方房地產調控,包括多輪多城市房地產巡查在2019年將常態化。他預計,在保持房地產市場穩定的目標下,2019年政策微調仍將持續。 

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